Fundos imobiliários: Maior sequência de ganhos em 3 anos e 3 mil pontos à vista; O que esperar no curto prazo?

O índice de fundos imobiliários (Ifix) da B3 abre os negócios nesta quarta-feira (17) como encerrou os 14 pregões anteriores, em alta. Com isso, o Ifix pode chegar hoje à maior sequência de ganhos em três anos.

O ambiente positivo prevalece na indústria de FIIs e o índice pode engatar hoje 15 dias consecutivos de valorização. A última vez que o Ifix empilhou tantas vitórias seguidas foi em maio de 2020, quando subiu por 17 pregões em meio ao cenário turbulento do mercado financeiro com a pandemia de covid-19.

Por volta das 11h55 (de Brasília), o índice subia 0,25%, aos 2.986 pontos, ainda no maior nível desde o início de novembro do ano passado.

O que esperar no curto prazo?

O otimismo toma conta do Ifix. Entretanto, pode durar até quando? O analista de real estate da Empiricus Research, Caio Nabuco de Araujo, avalia que o bom humor do índice acompanha a perspectiva de redução de risco fiscal no Brasil, em função do processo de aprovação do novo arcabouço fiscal.

“A curva de juros arrefeceu bem nas últimas semanas e os fundos imobiliários, inversamente correlacionados, se valorizam nesse cenário”, comenta. Além disso, esse movimento da curva de juros futuros acompanha a expectativa de queda da taxa Selic, no segundo semestre. Hoje, a taxa está em 13,75% ao ano.

O analista destaca que, no geral, boa parte dos FIIs apresentam descontos, especialmente, os fundos de tijolo. Sendo assim, Araujo acredita que um cenário de queda de juros daria sequência a essa valorização do Ifix.

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“Contudo, como esperamos, a queda da Selic deve ocorrer em ritmo bem gradual. Então, não vejo um contexto tão claro de alta substancial do Ifix no curtíssimo prazo”, pondera.

Fundos imobiliários de destaque

Entre os fundos imobiliários listados no índice, os fundos de papel, mais uma vez, são destaques do dia. Pelo lado das altas, o Versalhes Recebíveis (VSLH11) subia 2% no horário acima, após disparar 12,40% na véspera.

Em contrapartida, o Devant Recebíveis (DEVA11) liderava as quedas do dia, de 3,6%. Porém, o FII passa por correção após engatar nove pregões seguidos de ganhos.

O analista da Empiricus acrescenta que a valorização recente do índice de fundos imobiliários tem influência do segmento “high yield”, como o VSLH11, DEVA11, além do Hectare CE (HCTR11). Depois de liderarem tombos em abril, esses fundos acumulam as maiores altas de maio, entre 25% e 38%.

“Alguns investidores começaram a olhar esses fundos com atratividade. Pela característica dos ativos, notamos um aumento de volatilidade considerável nas últimas semanas”, diz o analista, observando que a Empiricus ainda não aposta nesses papéis.

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