GLP tem exclusividade em negociação de projeto na antiga fábrica da Ford

Consórcio dono do terreno busca sócio para construção dos galpões; Brookfield na disputa

Um consórcio de investidores que adquiriu o terreno da antiga fábrica da Ford em São Bernardo do Campo, no ABC Paulista, está buscando um novo parceiro para a construção dos galpões do projeto. Esse consórcio é composto pelo fundo imobiliário BTG Logística (BTLG11), clientes da área de gestão de fortunas do Credit Suisse, Construtora São José, Aurea Asset e Fram Capital. Segundo informações obtidas pelo Pipeline, na última sexta-feira, o consórcio assinou uma carta de intenções (LOI) não vinculante com a GLP, que possui exclusividade pelos próximos 75 dias.

O consórcio já estava em negociação com quatro interessados em investir no projeto, e cartas de intenções foram assinadas com dois deles. A primeira carta, cujo prazo de exclusividade já expirou, foi assinada com a Brookfield em outubro do ano passado. No entanto, isso não significa que a Brookfield está fora do jogo, pois fontes indicam que a empresa canadense ainda está interessada no empreendimento.

O grupo atual de sócios do projeto não tem interesse em vender sua participação, pois acredita que há potencial de valorização dos ativos. Portanto, a entrada de um novo investidor seria por meio de diluição. O grupo de clientes do Credit Suisse detém um pouco mais de 50% das ações, enquanto o BTLG11 possui 25%, e os outros três sócios detêm os 23,5% restantes.

Após a aquisição do terreno em 2021 por R$ 550 milhões, a ideia dos investidores era captar recursos no mercado para financiar as obras, por exemplo, por meio da emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). No entanto, devido ao aumento da taxa básica de juros e a piora do cenário macroeconômico para novas captações e interessados em investir no projeto, o grupo decidiu avaliar a possibilidade de trazer um investidor estratégico que possa financiar a construção dos galpões, cujo custo estimado é de R$ 1,37 bilhão.

O projeto contempla a construção de quase 470 metros quadrados de área construída e já despertou interesse de empresas de e-commerce, importação e varejistas de alimentos, que estão interessadas em contratos de aluguel para pelo menos 40% dos galpões.

Os antigos galpões da fábrica da Ford já foram demolidos no local, e o projeto possui todas as licenças necessárias para a construção, além de estar próximo à rodovia Anchieta e ao Porto de Santos.

Até o momento, GLP e Brookfield não se pronunciaram sobre o assunto quando procuradas.

Fonte: Pipeline Valor

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