Alta nos aluguéis após incêndios deve piorar acesso à moradia em Los Angeles

O aumento repentino na demanda por moradia por aqueles que perderam suas casas nos incêndios em Los Angeles, combinado com a queda no número de casas disponíveis, fará provavelmente com que os preços das moradias — para comprar ou alugar — disparem nos próximos meses e anos, segundo agentes imobiliários e economistas.

Martin Johnson e sua noiva, Caleigh Chapman, passaram vários anos restaurando e renovando sua casa em Altadena à mão. Levou apenas algumas horas para perder a casa e tudo o que havia nela na semana passada.

“Não tivemos cozinha por um ano e meio. Tínhamos acabado de preparar o primeiro jantar na casa logo depois do Natal”, disse Johnson, coproprietário da LA Woodshop, que fornece espaços de marcenaria e aulas para pessoas que querem fazer isso sozinhas ou construir móveis profissionalmente.

“Passamos muitas noites lixando portas e janelas à mão”, disse Chapman.

“Os pisos levaram 18 meses para serem finalizados”, disse Johnson. “Estávamos a semanas de terminar de transformar a casa em uma obra de arte, e agora ela se foi.”

Se lidar com essa perda financeira e emocional não for o suficiente, eles estão diante do que já era um mercado imobiliário difícil e caro no sul da Califórnia. Os enormes incêndios florestais que fizeram milhares de famílias correrem para encontrar um lugar para morar, provavelmente pelos próximos anos, podem piorar tudo ainda mais.

Eles estão hospedados na casa de amigos desde que foram evacuados, lidando com o estresse e a ansiedade que, segundo Chapman, dificultam o sono dela.

“Acho que encontraremos algo”, disse Johnson. “Se isso acabar sendo um rebaixamento de estilo de vida por mais dinheiro, é difícil dizer. Não podemos ser muito seletivos. Não poderíamos ser seletivos mesmo antes de 10.000 casas serem queimadas.”

Oferta escassa, aumento da procura

Alguns agentes imobiliários estão dizendo que já estão começando a ver os preços das unidades de aluguel subirem centenas, se não milhares, de dólares por mês.

“Já estávamos em uma crise imobiliária. Mesmo antes disso, não tínhamos casas suficientes para vender. Não tínhamos casas suficientes para alugar”, disse a corretora imobiliária de Los Angeles Brita Kleingartner.

“Agora há uma demanda esmagadora, e estamos apenas começando a ver como isso se parece. Todos os nossos agentes tiveram seus telefones tocando sem parar. A maioria das exibições é para famílias que perderam tudo.

“É muito preocupante”, Kleingartner acrescentou. “A próxima semana será realmente de partir o coração.”

Os preços de algumas unidades que estavam no mercado subiram de 15% a 20% na última semana, disse Jeremiah Vancans, outro agente imobiliário de Los Angeles.

“A demanda vai disparar”, ele disse. “O estoque já estava bem baixo. Imagino que isso vai criar mais pressão ascendente nos preços.”

Mas ele disse que o impacto de longo prazo nos preços é difícil de determinar, pois as pessoas estão tentando ter uma ideia de quanto podem receber do seguro por suas perdas.

“É muito cedo para realmente dizer como isso vai afetar o mercado de Los Angeles”, ele disse. “As pessoas ainda estão entorpecidas. Os fogos ainda estão queimando.”

Corretores imobiliários relataram trabalhar de 12 a 14 horas por dia devido ao aumento da demanda.

“Basicamente não há aluguéis”, disse Jade Mills, corretora imobiliária de Beverly Hills da Coldwell Banker. “Estou no telefone há dois dias perguntando aos meus vendedores se eles estariam dispostos a alugar, ou ligando para aluguéis que não estão mais disponíveis.”

O filho dela também perdeu sua casa em Pacific Pallisades.

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Anos para reconstruir o fornecimento perdido

A restauração do estoque habitacional perdido da cidade deve levar pelo menos de três a cinco anos, segundo os agentes imobiliários que falaram com a CNN, devido ao tempo que leva para limpar as casas queimadas, chegar a acordos com as seguradoras, passar pelo processo de licenciamento e então encontrar a mão de obra necessária para reconstruir.

Vancans disse que, além do aumento nos preços de algumas unidades de aluguel, ele está preocupado que aqueles que perderam suas casas possam receber ofertas em dinheiro pela propriedade onde antes ficavam suas casas — ofertas vindas do que ele chama de “compradores predadores”, que estão tentando tirar vantagem do infortúnio financeiro.

Um estudo de incêndios florestais passados ​​pela Redfin mostrou que os preços médios de imóveis podem realmente cair no curto prazo, já que casas danificadas pelo fogo ou lotes que precisam ser limpos de entulho são vendidos com desconto. Mas esse declínio não dura.

“Como grande parte dos EUA, a Califórnia está enfrentando uma grave escassez de moradias”, disse Daryl Fairweather, economista-chefe da Redfin.

“Os próprios incêndios florestais também estão tornando as moradias mais caras. Depois que uma cidade queima, os construtores vêm e constroem novas casas, que geralmente são mais caras. E os proprietários que ficam frequentemente investem em tornar suas casas mais à prova de fogo, o que aumenta o valor da propriedade.”

Guerras de lances antes mesmo dos incêndios

O mercado já estava muito apertado. Dados da California Association of Realtors mostram que menos de 30.000 casas, sobrados e condomínios foram vendidos no ano passado em um condado de 3,7 milhões de domicílios, o que significa menos de 1% das casas sendo vendidas.

Agora, de repente, estima-se que 10.000 casas podem ter sido perdidas nos incêndios, e contando.

E não é só que 10.000 pessoas são adicionadas de repente ao mercado de compras. É como elas foram adicionadas também.

“Nos últimos cinco anos, tem sido uma cidade de guerra de lances”, disse o corretor imobiliário Brock Harris. “Qualquer casa que custasse menos de US$ 2 milhões estava recebendo de 10 a 20 ofertas. Agora, com as pessoas comprando com dinheiro do seguro, isso vai ficar significativamente distorcido.”

Harris e sua esposa, Lori Levine Harris, que também é corretora imobiliária, têm tentado dar uma mãozinha para as pessoas que ligam para eles.

Johnson e Chapman estão hospedados em um anexo em sua propriedade temporariamente. E Lori Levine Harris tem compilado uma planilha entre corretores imobiliários de casas mobiliadas disponíveis para alugar na última semana. Mas não há o suficiente para todos.

“Moradia mobiliada de curto prazo – é disso que as pessoas vão precisar. Meu telefone não para de tocar”, ela disse. “Já temos uma oferta limitada de moradias, e perder 10.000 casas vai agravar essa situação.”

Felizmente para as pessoas que já estão alugando apartamentos ou casas, Los Angeles e a maioria das comunidades do condado têm controle de aluguel que limita os aumentos de aluguel no final de um contrato de locação existente.

Mas aqueles que procuram se mudar para um apartamento vago por causa dos incêndios provavelmente enfrentarão aluguéis significativamente mais altos.

12 meses de aluguel adiantados para assinar um contrato de locação

Joe Thompson, que mora em Pacific Pallisades com sua esposa, dois filhos pequenos e dois cachorros, disse que tem muita sorte que sua casa não tenha sido completamente destruída pelo fogo.

Mas houve danos suficientes para que possa levar meses até que seja seguro voltar a morar.

Sua família estava hospedada em um hotel, e eles estavam a caminho para ver uma unidade para alugar pela primeira vez na segunda-feira de manhã. Mas ele disse que viu os preços subindo muito em relação ao que estavam listados anteriormente em vários sites online.

“Financeiramente, acho que o plano de seguro que temos será OK para ajudar com as despesas de vida”, disse ele.

“É só que o aumento abusivo de preços e a competição por aluguéis com todo mundo que está passando por algo ainda pior agora é difícil. Você está tentando alinhar aluguéis, mas não tem ideia de quanto tempo vai precisar deles. E a única maneira de se diferenciar (ao tentar assinar um contrato de locação) é pagar 12 meses de aluguel adiantados.”

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Este conteúdo foi originalmente publicado em Alta nos aluguéis após incêndios deve piorar acesso à moradia em Los Angeles no site CNN Brasil.